[lumberjack]

https://natemat.pl/329795,jak-wyglada-bu...BWjaNxLuSU

Superowy artykuł o realiach budowy domu i niebezpieczeństwach w trakcie jego stawiania. Polecam przeczytać od dechy do dechy

I bardzo dobry komentarz pod artykułem:

Jak się bierze za budowę domu nie mając o tym pojęcia, to potem będą takie kwiatki. Typówka w Polsce, gdzie każdemu się wydaje, że jest specem od glazur, hydrauliki, projektowania, ogólnego wykonawstwa i nadzoru. Ogromna ilość bolączek przy budowach domów jednorodzinnych w Polsce, wynika z nieudacznictwa inwestorów i ogromnego mniemania o własnej wiedzy i zdolnościach.

1. Zacznij od podstawy, czyli od projektu. Zdecyduj się na konretny projekt i nie mieszaj w połowie budowy, bo zobaczyłeś świetną elewację przejeżdżając przez miasto. Nie daj żonie majstrować przy konstrukcji budynku, gdy już wykonane są fundamenty, bo nagle uwidziała sobie, że kuchnia będzie z drugiej strony domu. Przemyślcie sprawę dokładnie i się tego trzymajcie, po klepnięciu projektu żadnych dużych rewizji.

2. Nie potrafisz? Przyznaj się do tego przed samym sobą (bo powiedzmy sobie szczerze, większość nie potrafi) i zatrudnij fachowców z nadzorem. Tak, będzie drożej, bo dobry kierownik budowy nie weźmie 1500 miesięcznie za nadzór, ale będzie czuwał nad wydatkami, terminami i jakością prac. On też podpisze się przy odbiorach, więc sygnuje swoim nazwiskiem i swoimi uprawnieniami.

3. Zatrudnij generalnego wykonawcę. GW zapewni odpowiedni nadzór z uprawnieniami, oraz zorganizuje materiał i wszystkich branżowych instalatorów. To Generalny będzie odpowiadał za gwarancję i nie będzie przypału, gdy firma Zygmunt Flaszka & Kogucik zniknie z rynku dwa miesiące po robocie i nie będzie nawet od kogo wyegzekwować pieniędzy czy poprawek.

4. Nie licz na to, że kosztorys przygotowany w styczniu 2021 roku będzie miał cokolwiek wspólnego z rzeczywistością choćby w czerwcu 2021. Ceny materiałów potrafią iść w górę skokowo, twoje 5% zapasu "na wypadek" przyda się tylko, żeby kupić flaszkę i opić twoją bezdenną głupotę. Jeśli budujesz sam, to tylko na materiały trzeba min. 20 do 30 procent zapasu (i dużo różańców, żeby starczyło)

5. PODPISUJ UMOWY!!! Nic na gębę, ma być papier, na którym wyraźnie zapisano kto, gdzie, co, za ile i do kiedy (oraz jakie będą konsekwenje za wtopy).

6. Żądaj dokumentacji powykonawczej z kompletem kart katalogowych, deklaracji zgodności, warunkami gwarancji, rysunkami wykonaczymi, protokołami pomiarowymi i oświadczeniami kierownictwa/nadzoru o wykonaniu prac zgodnie z projektem, przepisami prawa i standardami wiedzy technicznej. Dbaj o nią i na bierząco uzupełniaj pomiary.

Większość powyższych tematów załatwia zatrudnienie fachowego Generalnego Wykonawcy, który zorganizuje sprzęt, materiały, budowlańców, instalatorów, nadzór, odpowiednie otwarcie, prowadzenie i domknięcie projektu. Tak, koszta rosną astronomicznie, ale budowa nie jest żartem, a prawda jest taka, że jeżeli nie siedzisz w temacie, to się po prostu nie znasz. Jeśli myślisz inaczej, to tylko tak ci się wydaje. Smutne, porzucone i niedokończone pustostany, czteroletnie czy sześcioletnie budowy, oraz niezadowoleni, sfrustrowani właściciele domów są na to doskonałym przykładem.

Co do 4 punktu - zauważyłem, że ogólnie powoli zaczyna się robić drogo. Nie tylko w materiałach budowlanych. Głupia wódka była kiedyś po 22 zl 0.5 i 27 zł za 0.7, a teraz 0.5 kosztuje 30, a 0.7 prawie 40 zł. Dobrze, że nie chlam, ale i tak te 500+ zaczyna coraz mniej znaczyć. Po co 500+ skoro co roku rząd dokłada kilka/kilkanaście nowych podatków. Wolałbym, żeby było mniej socjalu i mniej podatków.